MENU

Padres al Día
Tag Archive

925

PANORAMA FAMILIAR: Vive fiestas patrias en la zona sur de la capital: Fiesta de la Chilenidad Club de...

Concurso, Panoramas

12 septiembre, 2018

  • El evento espera convocar a más de 10 mil personas en su séptima versión
  • Amplias áreas verdes, seguridad, ambiente familiar, humor, música, platos y tragos típicos, espacios infantiles y todo pensado en que la familia completa pueda disfrutar

Septiembre 2018.- Nuevamente el Club de Campo Las Vizcachas se prepara para celebrar las Fiestas Patrias.  Esta vez, en su séptima edición, esta fiesta convoca año a año a más de 10 mil personas, quienes podrán disfrutar de un variado espectáculo musical  y humorístico, acompañado de gastronomía, artesanía nacional y juegos típicos.

“Esperamos que la gente pueda venir en familia a disfrutar de un entretenido espectáculo en 3 días de fiesta. Este es un evento donde además de primar la buena música también lo hará la entretención y buena gastronomía en un ambiente natural y familiar” asegura Cristián Fuentealba, productor general de Corchos y Corcheas empresa encargada del evento.

Durante los días 16, 17 y 18 de septiembre el reconocido Club de Campo Las Vizcachas será el centro de la Chilenidad para las comunas de La Florida, Puente Alto, Pirque, Cajón del Maipo, La Pintana y San Bernardo.

Quienes visiten el parque, podrán disfrutar, por ejemplo, del Ballet folclórico de Puente Alto  “Bafopal’ con más de 25 años de trayectoria. El buen humor también se hace presente y contaremos con la participación de Mauricio Medina “El Indio” y todo el histrionismo, alegría y baile del “Estúpido y sensual spiderman chileno”.

En la música nacional, refrescaremos fiestas patrias con la sazón  y juventud de “Chumbeques” además de toda la alegría y conocidos temas del grupo “La Noche”

“Somos una fiesta que ofrece un grato ambiente familiar para quienes no salen de Santiago, rica comida, buena música, seguridad privada, estacionamiento y 3 días de tranquilidad en un ambiente natural que mezcla un excelente show en vivo para todas las edades”finaliza, Cristian Fuentealba.

PUEDEN CONCURSAR POR ENTRADAS EN NUESTRO FANPAGE!!!!

Más Información:

Facebook:

Dónde: Club de Campo Las Vizcachas (Camino San José de Maipo #05669) Puente Alto

Días: 16, 17 y 18 de Septiembre

Entrada General: $ 8.000 (menores de 14 años no pagan) / Pre venta con 30% menos en Groupon.cl, Atrapalo.cl y Tickethoy.cl

Facebook:

https://web.facebook.com/VII-Fiesta-De-La-Chilenidad-Las-Vizcachas-2018-1620978678170978

Sigue leyendo

49

Manicurista de Rihanna llega a Chile con glamuroso esmalte perfumado

Magazine

12 septiembre, 2018

Antonio Sacripante, fashionista italiano y creador de una empresa que está marcando tendencias, llega a Santiago para realizar una clase exclusiva, además de presentar pArish, su línea profesional de manicure, donde sobresale la pintura de uñas con aroma.

Antonio Sacripante, pArish

El italiano es invitado por la empresa Luxury Nail Factory, quienes serán los representantes de la marca pArish en Chile. Este profesional de la manicure se  ha encargado de trabajar sobre las manos de famosas como Fergie y Rihanna, además de participar permanentemente en la Fashion Week de Milán, así como ser un vocero indiscutido en temas de tendencias en medios como Vogue y Vanity Fair.

Pamela Parra, Directora de Luxury Nail Factory, señala que “las profesionales tendrán la oportunidad de formarse en técnicas innovadoras del mercado, además que podrán trabajar con productos de lujos, como son los de pArish y que Antonio los utiliza en grandes eventos y pasarelas mundiales”.

 Pamela Parra, Directora de Luxury Nails Factory junto a Antonio Sacripante. Foto: Padres al Día

Antonio Sacripante tiene una gran experiencia en la industria de la belleza de uñas, es así como en los grandes desfiles, ha trabajado con modelos de la talla de Iman, Como profesor de diseño, pasa su tiempo en seminarios, alrededor del mundo, enseñando a quienes quieran ingresar en el mundo de la manicure, todo lo relacionado a las tendencias mundiales.

“Mi marca está enfocada a la mujer elegante y clásica, que quiera tener un nude en sus uñas, mezclado con un rojo en sus pies. Tendencia que está marcando”, señala Sacripante

Hoy llega el italiano con su esmalte de uñas perfumado, el único libre de toxinas en el mundo y, que permite a la persona llevar una manicure con perfume y permanente. “Este aroma dura de dos a tres días y, si deseas mantenerlo, puedes utilizar el brillo que te entrega nuevamente perfume”, comenta el fashionista italiano.

Foto: Padres al Día

Para quienes deseen probar este producto, próximamente será ofrecido en el salón de Luxury Nails Factory, pronto a inaugurarse.

Sigue leyendo

145

CentroParque – Las Condes: Más de 3 mil jóvenes visitarán la feria vocacional más grande...

Educación

11 septiembre, 2018

CentroParque – Las Condes:

 Más de 3 mil jóvenes visitarán la feria vocacional más grande de Chile SIAD 2018… y es gratis

  • 15 años y cerca de 50 instituciones con entrega de información.
  • Contará con entes de educación superior, profesionales para la orientación vocacional, empresas relacionadas al área educación y charlas. Cuenta con el patrocinio del Mineduc.
  • Salón Internacional Conecta! Con agencias de intercambio y presencia de embajadas.
  • 12 y 13 de septiembre en Centro de Eventos CentroParque , de Parque Araucano, en Las Condes.

11 de septiembre. En Chile existe alrededor de un 30 por ciento de deserción en primer año de educación superior. Esto sucede muchas veces porque los jóvenes muchas veces no tienen idea de lo que quieren hacer y entran a estudiar cualquier cosa, ya sea presionados por los padres, por los profesores o porque algún amigo le dijo que era bueno para eso. Justamente SIAD (Salón de Orientación de Alternativas Académicas), busca aportar en este sentido. “SIAD es la feria más antigua, es la más grande, ofrece un servicio, estamos jugados con ser un aporte para reducir la deserción, suena súper ambicioso, pero es algo de lo que nos estamos haciendo cargo”, indica Daniela Reinero, directora de SIAD.

Este 2018, SIAD estará presente en 4 ciudades, con 5 versiones. Rancagua y Concepción convocaron alto interés. Este 12 y 13 de septiembre es el turno de Centro Parque – Las Condes para luego continuar con fechas en Centro Cultural Estación Mapocho y cerrar en Valparaíso.

“El valor agregado de SIAD, es sin duda ser la más grande y la más antigua del área. Ponemos énfasis en la orientación vocacional, eso también tiene que ver con que no sólo queremos dar información, sino orientar al joven, orientarlo en lo que es su pasión, sus sueños, sus habilidades, bajar la angustia con que muchas veces llegan y para eso tenemos un programa de charlas que apuntan justamente a informar. Contamos con información no sólo de carreras tradicionales, sino que abrimos el abanico a la mayor cantidad de opciones posibles. Y para facilitar la llegada de jóvenes y profesores, ponemos a disposición de los colegios buses para poder trasladarlos, explica Reinero.

Los organizadores califican a SIAD como una feria muy profesional que no solamente se arma para que los chicos se lleven papelería, sino que ha logrado tener un estándar de personas que prestan un servicio de gran calidad, donde son los propios estudiantes de las carreras de años superiores quienes entregan su experiencia a los visitantes; así los jóvenes y los profesores reciben información real. “El estudiante de enseñanza media siente que no le están vendiendo una ‘pomada’ comercial, sino en realidad le están diciendo una verdad de cómo otro que también es un estudiante un poco más grande vive su realidad universitaria”, comenta la Directora de SIAD.

En SIAD Centro Parque habrá computadores con test vocacionales, por una alianza con el centro de orientación vocacional de la Universidad Andrés Bello. Habrán psicólogos expertos que asesorarán a los jóvenes, que pueden realizar un test con más de 130 preguntas online, que muestra un perfil de habilidades, y que hace un match con las carreras que podrían ser compatibles con las habilidades del postulante, y al mismo tiempo tiene todas las carreras y todas las universidades que existen en Chile, así el estudiante puede ir acotando su búsqueda de acuerdo al resultado que entregue ese test de orientación.  En SIAD Centro Parque se sumó Universidad de Chile, que no estuvo presente en las otras dos de regiones y Mifuturo.cl con toda la información sobre las proyecciones laborales, sueldos, campo laboral etc. “ La región Metropolitana concentra casi el 70 por ciento de la matrícula del país, de modo que ya estamos en tierra firme y acercándonos cada vez más a la fecha de la PSU, en que va aumentando el nivel de ansiedad de los jóvenes, profesores, apoderados”, comentan en la organización. 

CHARLAS

Habrá charlas orientadas a entregar herramientas a los jóvenes, a ayudarlos a conectarse consigo mismos y descubrir qué es lo que en realidad quieren para su futuro laboral. El programa incluye asesorías para viajar y estudiar en el extranjero, Información sobre la Universidad Católica sobre el nuevo sistema de ingreso en su política de equidad, que tiene que ver con premiar a alumnos que tal vez no tienen altos puntajes pero si destacan con otras habilidades, para que puedan entrar a estudiar a la UC. También habrá charlas del Ministerio de Educación informando sobre gratuidad, cómo completar formularios, plazos, el paso a paso, entre otras.

SIAD CentroParque-Las Condes tiene la particularidad exclusiva de dicha sede, que además de la participación de Instituciones de Educación Superior y todas las que exponen de manera habitual, paralelamente y en el contexto de la feria, se realiza desde hace cinco años el Salón Internacional Conecta! 2018, uno de los atractivos más importantes de esta versión.

Lo que encontrarán en CONECTA! 2018

Estudio de idiomas (chino mandarían, chino tradicional, japonés, francés, italiano, inglés y portugués) y cultura de distintos países en Chile y el extranjero. Intercambios, trabajar y estudiar fuera del país, asesorías completas para decidir destinos y todos los procedimientos necesarios para salir del país con fines de estudios o meramente culturales (cómo es el proceso de visas, o cómo definir el destino, porque esta elección depende de las características de cada uno). Conecta! ha tenido un crecimiento muy significativo desde su primera versión, llegando hoy a aproximadamente 20 instituciones de los más variados destinos… y no es sólo para jóvenes, sino que para cualquiera que tenga interés en viajar o aprender un idioma. “En Centro Parque esperamos aproximadamente 3 mil visitantes, de todos los establecimientos educacionales, municipales, subvencionados y particulares, de hecho, el salón Conecta es un gran gancho para eso porque algunos colegios van específicamente a eso”, subraya Daniela Reinero.

Sumando las instituciones de Conecta! + las de SIAD. Centro Parque albergará aproximadamente 48 instituciones, organizaciones con oferta para los jóvenes.

HORARIO MIÉRCOLES 12 Y JUEVES 13 DE SEPTIEMBRE  DE 9 A 16 HORAS

Más información WWW.SIAD.CL

 

https://www.youtube.com/watch?v=-1wrTzc7t34 (versión Estación Mapocho 2016)

https://www.youtube.com/watch?time_continue=13&v=LRWkI8AFUJg

Sigue leyendo

48

Inmigrantes en Chile, motivación y sus ganas de aprender los destacan

Magazine

27 agosto, 2018

La mayoría de los extranjeros que llega a Chile trabaja en el sector comercio, provienen de países como Perú, Venezuela, Colombia y Bolivia. Conversamos con expertas quienes nos explican cuáles son las características que los distinguen en el ámbito laboral.

Paola Redenz y Vanessa Vidal, psicólogas y fundadoras de Competencia Consultoras, nos cuentan cuáles son las características que se valoran en los inmigrantes que llegan a trabajar a nuestro país.

Vanessa Vidal, Competencia Consultoras

-Expresan  ganas por dar a conocer sus conocimientos y gran motivación por encontrar un trabajo que les brinde estabilidad y posibilidades de desarrollo en nuestro país.

-Se observan flexibles en el sentido de realizar actividades que en cierta medida se alejan a sus estudios o experiencia, pero no tienen problemas en llevarlas a cabo con el fin de encontrar una oportunidad.

-Destacan además por sus habilidades sociales, tienen una marcada orientación por la atención al cliente, sobre todo extranjeros provenientes de Venezuela y Colombia, quienes actualmente son altamente considerados para cargos comerciales, donde su foco es la atención a público.

-Se aprecia un mayor esfuerzo en el desempeño de sus funciones diarias. Se ha comprobado que el hecho de estar fuera de su país los hace esforzarse por encontrar un trabajo estable, siendo responsables y comprometidos, tanto con sus labores como con su empleador.

Paola Redenz, Competencia Consultoras

Las expertas destacan además que lo principal es que al menos cuenten con su visa provisoria de trabajo para poder considerarlos dentro de un proceso de selección.

¿En qué trabajan?

Informes de la Cámara Nacional de Comercio (CNC) con datos del INE, señalan que  los sectores de comercio y turismo concentran el 32% de los ocupados foráneos en el país.

Comercio cuenta con un 23% de participación. En un reciente artículo de Publimetro se señala que Colombia, Venezuela y Haití son los principales países de origen de la creación de empleo entre los migrantes, quienes están trabajando principalmente en el sector manufacturero, turismo y comercio.

Pese al gran aporte que significa para nuestra economía el trabajo de inmigrantes, aún hay quienes creen que representan una amenaza para los trabajadores chilenos pues quitarán puestos de trabajo. Las expertas de Competencia Consultoras nos cuentan que “efectivamente aún existe esa creencia, pero hay cargos vacantes que los chilenos no quieren desarrollar, los cuales están siendo ocupados por ellos con gran motivación y compromiso, dado que saben que demostrando sus capacidades -en un mediano plazo-, podrán ir asumiendo mayores responsabilidades y no tienen problemas con empezar desde cero. En este último periodo además, se ha visto un aumento de oportunidades laborales en nuestro país, abriendo nuevas opciones de empleos, situación que los extranjeros están aprovechando”.

Francisco Aravena, académico de Ingeniería Comercial de la Universidad San Sebastián, resalta las características que destacan entre los foráneos que trabajan en Chile hoy. “El mercado local aprecia sus atributos como nivel de atención, amabilidad y compromiso, entre otros”.

Sigue leyendo

155

¿Cómo cuidar nuestros dientes en Fiestas Patrias?

Magazine

23 agosto, 2018

Estamos a menos de un mes de nuestro aniversario patrio y sabemos que nuestra alimentación por esos días experimenta cambios. Es probable que subamos 1 o 2 kilos y también que tengamos algún percance con nuestros dientes.

El doctor Cristián Venables, dentista y cirujano maxilofacial de Clínica Lo Curro, nos entrega algunos consejos.

-Serán días en que comeremos carne, empanadas, anticuchos, por lo que se recomienda algo básico pero que nunca debe estar demás: lavarse los dientes al menos dos veces al día.

-Esencial también es usar hilo dental, suelen quedar entre nuestros dientes trozos de carne, cebolla, entre otros, por eso es vital usar hilo dental, no use mondadientes. Durante la noche tenemos menos secreción salival por eso debemos tener mejor higiene.

-Si va a beber alcohol, trate de evitar que sea en la noche.

-Consuma mucho líquido, 8 vasos aproximadamente.

-Triture los alimentos, estaremos expuestos a alimentos que son más duros, por lo que es esencial triturarlos bien para evitar fracturas en nuestros dientes. No dar mordiscos grandes a las comidas, y de preferencia cortar o partir bien los alimentos antes de ingerirlos.

¿Blanqueamiento casero?

-Además estaremos celebrando y seguramente más de algún terremoto o vino tinto nos acompañarán, importante es saber que éstos manchan los dientes. Es fundamental no usar después remedios caseros como el conocido bicarbonato de sodio, si ves tus dientes muy manchados siempre la recomendación es ir al especialista y ver una mejor opción de blanqueamiento dental.

“No hay una técnica casera recomendable, ya que el blanqueamiento profesional se produce dentro del diente, no por fuera. Por lo tanto, todos los sistemas caseros son por abrasión, es decir, desgastan el diente. En cambio, los tratamientos profesionales no desgastan las piezas dentales”. Aunque los comerciales digan que una pasta de dientes puede dejar la dentadura brillante, esto no es tan efectivo”, asegura el Dr. Venables.

Y sobre las pastas blanqueadoras añade, “éstas pueden blanquear uno o medio tono, estas pastas tienen ambos sistemas. Tienen sistema abrasivo, que pule el diente, le sacan brillo y, además, las más caras tienen los sistemas que usan los expertos, pero en mucho menor dosis. Por ende, costo y beneficio, vale más la pena hacerse un blanqueamiento profesional”.

Blanqueamientos recomendados

Respecto a los métodos que se recomiendan para blanquearse los dientes cuenta que “existen dos métodos que son los que les recomiendo a mis pacientes, el blanqueamiento láser y el blanqueamiento convencional por cubeta, ambos son igual de eficaces, sin embargo se recomienda siempre realizar previamente una limpieza completa para retirar toda la placa bacteriana y lograr un resultado óptimo”.

El tratamiento láser puede durar de 1 a dos sesiones, mientras que el blanqueamiento por cubeta puede durar hasta 5 a 6 sesiones. Los precios de estos tratamientos dentro del mercado fluctúan entre 150.000 hasta 300.000 pesos.

-Visite al dentista de manera periódica, esto es esencial para contar con una buena salud bucal.

Sigue leyendo

Empresa de productos de lujo orientados a la manicure aterrizará en Chile

Sin categoría

23 agosto, 2018

Luxury Nails Factory, llega a nuestro país en los próximos meses y promete educación de alto nivel  en el rubro de la manicure, además de una atención integral al cliente, con las mejores marcas del mundo.

El segundo semestre de 2018 trae a Chile un nuevo modelo de negocios en salones dedicados a entregar servicios de manicure, donde no sólo las personas podrán atenderse, sino que profesionales tendrán la oportunidad de formarse en técnicas innovadoras del mercado, además de trabajar con productos traídos del extranjero, y que son utilizado en grandes eventos como la Milano Fashion  Week y la Cosmosalón.

Dos empresarios chilenos son los creadores de Luxury Nails Factory, que ya cuenta con la representación de la marca Trinity, mundialmente prestigiosa, por sus planes de entrenamiento para profesionales de la manicure, así como los productos que ofrecen al mercado, como es el AP Gel que promete una extensión de uña de forma natural, entre otros.

Es por esto que en las próximas semanas Luxury Nails Factory abrirá sus puertas a clientes, profesionales y a quienes estén interesados en conocer las últimas tendencias en el embellecimiento de las uñas.

Pamela Parra, Directora General de Luxury Nails Factory, indica que las interesadas “podrán aprender en nuestra academia, las técnicas más exclusivas para realizar una manicure del más alto nivel. Además de conocer los buenos usos, las mejores vitaminas y aplicando los productos para personalizarlos en cada servicio entregado en el salón”.

Pamela Parra, agrega que “es una gran oportunidad para que las manicuristas puedan aprender y aumentar su conocimiento y profesionalismo en base a la educación de las grandes marcas que compiten y participan constantemente en Europa, Estados Unidos y Asia”.

Luxury Nails Factory, llegará con el respaldo de Pamela Parra, quien es Master Educator Artist Trinity, que es un nivel de conocimiento académicos que logran las profesionales de la manicure y, que Pamela lo obtuvo en un entrenamiento realizado en Malasia.

Para conocer más sobre la empresa, pueden visitar www.luxurynailsfactory.cl

 

 

Sigue leyendo

Los 4 errores más comunes en una entrevista laboral

Magazine

13 agosto, 2018

Hablar mal de sus empleadores, falta de claridad en sus intereses laborales, son algunos de los principales errores que cometemos en una entrevista. Conversamos con expertas para evitar estos tropiezos y tener una exitosa entrevista laboral.

Paola Redenz y Vanessa Vidal, psicólogas laborales y socias fundadoras de Competencia Consultoras nos detallan algunos de estos errores.

1.-Hablar mal de sus empleadores, generalmente cuando se indaga sobre los motivos de salida de sus trabajos anteriores o qué fue lo que no les gustó en éstos, algunas personas caen en críticas descontextualizadas y más asociadas a rabias personales en relación a las organizaciones o jefaturas; lo cual es validado, pero hay que tener cuidado en la forma en que se manifiesta, es más apropiado hacer referencias generales, contar hechos concretos y no caer en descalificaciones.

2.-Responsabilizar a otros de sus errores, en general tendemos a culpar a otro de nuestros fracasos, no somos capaces de visualizar qué fue lo que nos faltó, qué dejamos de hacer, o simplemente que conocimiento debemos incorporar. Incrementar nuestro nivel de conciencia en este ámbito es muy potente, ya que nos permite observar las decepciones como instancias de aprendizaje, desarrollo y crecimiento.

3.-Falta de claridad, en ocasiones les cuesta tener claridad sobre lo que buscan o les interesa en el ámbito laboral (lo cual es esperable en los que están iniciado su vida laboral), son escuetos en sus motivaciones y no cuentan con un relato que exprese hacia donde busca desplegarse y desarrollarse en un futuro cercano o a largo plazo.

4.-Inconsistencia de su relato con lo que está redactado en su currículum. Muchas veces no coincide lo que aparece escrito con lo que cuentan como experiencias laborales.

Otra situación que nos suele afectar en estas instancias es la Ansiedad.

Patricia Rojas, coach ontológico integral, nos explica que “nuestras emociones no son buenas ni malas, simplemente dan cuenta de algo y en su particular forma expresan una sabiduría exquisita”.

Cuando experimentamos ansiedad frente a una entrevista de trabajo o al exponer en una reunión importante, aparece la necesidad de saber o resolver algo en el futuro, que no es momento para resolver o saber, nos saca de foco, nos anticipamos, perdemos precisión y control. Esta experiencia nos invita a aceptar que son muchas más las cosas que no controlamos.  Aparece la sensación de estar siendo evaluados y aunque puede ser cierto, mi invitación es preguntarse: ¿Soy consciente de mi oferta de valor?, ¿me comporto como agradecida, estoy pidiendo un espacio u ofreciendo mis talentos y habilidades?, desde ambos lugares, aparecen distintas posibilidades.

Ofrecer nuestra propuesta de valor nos lleva al nivel de conciencia y presencia necesarias, para establecer que aquello que estamos ofreciendo es valioso y nuestra voz es simplemente un canal para expresarlo.

 

 

Sigue leyendo

68

Protege tu cabello del invierno con la línea Natural Oil de Macadamia

Salud y Belleza

10 agosto, 2018

  • El smog, la calefacción y el secador muchas veces dañan nuestro cabello dejándolo opaco, seco y quebradizo. El aceite de Macadamia promete revertir esta situación.

La Macadamia es un arbusto originario de Australia, que por su lento crecimiento, llega a alcanzar su máxima productividad a los 15 años. Dadas las propiedades beneficiosas de este fruto, es ideal para uso cosmético, porque contiene un alto aporte nutritivo que ayuda conservar la piel y el cabello.

Este microaceite, de textura fina y ligera, es un gran antioxidante natural que destaca por ser rico en grasas monoinsaturadas, como son el ácido oleico y palmitoleico. Posee, además, un alto contenido de Omega 3, 5,7 y 9. Además, es excepcionalmente liviano y no graso, lo que lo hace ideal para aplicar en todo tipo de cabello, desde los más finos hasta los más gruesos.

La línea Natural Oil de Macadamia reúne todos los beneficios de este aceite en sus cuatro productos:  shampoo, acondicionador, máscaras reparadoras, aceite y spray. Con todos se obtienen excelentes resultados en cabellos con tendencia al frizz y en todos aquellos que a simple vista se ven maltratados, ásperos y sin brillo, ya que hidrata, fortalece y aumenta la resistencia de la hebra capilar, desde la raíz hasta la punta.

Los productos Macadamia son libres de sulfatos fuertes, libres de parabenos y sin gluten y los puedes encontrar en las tiendas TUA Professional del país.

 

Macadamia Healing Oil Treatment

Reduce el tiempo de secado en hasta 50%

Formatos: 125 ml, 30 ml y 10 ml Precio: $19.990 (125 ml)

 

Macadamia Deep Repair Masque

Reconstruye y repara / hidratación intensiva

Formatos: 500 ml, 250 ml, 100 ml y 30 ml

Precio: $19.990 (250 ml)

 

Macadamia Rejuvenating shampoo/acondicionador

Libre de sulfatos y parabenos

Formatos: 300 ml y 100 ml

Precios: $9.990 shampoo 300 ml

$9.990 acondicionador 300 ml

Sigue leyendo

155

Revolucionarios edificios Multifamily se instalan con fuerza en Chile: Conoce cómo funciona esta tendencia en alza

Magazine

3 agosto, 2018

Llegaron a nuestro país el año 2013, y representan hoy el 1% de los departamentos. Un concepto que nació en Estados Unidos en 1939, y que tiene grandes ventajas en un escenario donde la inversión inmobiliaria crece con fuerza. Te mostramos cómo funciona este sistema y el apoyo tecnológico que necesita para su crecimiento.

Es un modelo que nació en Estados Unidos hace ya varias décadas (1939), y es justamente en este mercado donde está más desarrollado. Se trata de los “Multifamily”, un edificio residencial que pertenece a un solo dueño y cuyas unidades están diseñadas exclusivamente para la renta. En Estados Unidos el 20% de los proyectos, en términos de inversión, están hechos bajo esta modalidad, cifra que alcanza a los 5,8 millones de departamentos, donde el 28% de los edificios tienen 50 unidades o más.

La cantidad de unidades construidas para multifamily en Estados Unidos, tuvo un crecimiento de 17,8% entre 2011 y 2017. En promedio, un edificio nuevo logra colocar el 60% de las unidades en 3 meses y el 80% en 6 meses, manteniendo una vacancia de a

proximadamente 8%.

“En Chile, al 2017, según datos presentados por Deloitte, el 1% de las unidades son multifamily (4043 unidades) versus 20% en Estados Unidos. Sin embargo, en nuestro país es un negocio que se inició recién en el año 2013, con unas 19 unidades operando hasta el 2017, con aproximadamente 200 unidades cada uno, mostrándose un gran potencial de crecimiento por desarrollar. La mayor parte de los edificios se ubican en Santiago Centro (11) e Independencia (4)”, explica Roberto Anrique Court, CEO de BReal Estate (www.breal.cl).

Los edificios multifamily son activos transables y la mayor parte de los dueños son empresas o fondos de inversión. Hoy muchas inmobiliarias están empezando a diseñar y construir para la renta una parte o la totalidad de los edificios que antes construían para la venta. Entre las ventajas financieras de este nuevo modelo de negocios se incluyen la generación de ingresos recurrentes mensuales, la plusvalía del activo inmob

Roberto Anrique Court, CEO de BReal Estateiliario en el tiempo y un mayor valor al constituirse como un sistema de negocios en sí mismo, es decir, la transformación del edificio en un negocio funcionando, lo cual vale más que el edificio solo.

Chile es un buen mercado para los Multifamily

Roberto Anrique indica que nuestro país tiene condiciones que favorecen el desarrollo y la inversión inmobiliaria en general, y en especial para los multifamily.  Chile ofrece un menor riesgo comparado con otros países de la región, lo cual viene dado por factores como: i) el uso de la Unidad de Fomento (moneda usada para transar activos inmobiliarios y que se ajusta diariamente por inflación), lo cual permite estabilidad en los precios y simplifica la fijación de los mismos; ii) una institucionalidad y estabilidad del país que favorece y protege las inversiones; iii) profundidad del mercado financiero; iv) demanda por activos inmobiliarios más sofisticados;  y v) liquidez del mercado para comprar edificios completos.

Sobre la ubicación, los edificios multifamily se encuentran cerca del metro o con muy buenos accesos a locomoción y tienden a ubicarse cerca de las fuentes de trabajo.

“Dentro de los factores de éxito de este negocio es muy importante que los edificios estén diseñados desde un principio para la renta, lo que significa que estén construidos para soportar un alto flujo de personas que usarán diversas áreas comunes y con mudanzas muy frecuentes, lo que implica un mayor capacidad y uso de los ascensores, espacios especiales que faciliten las mudanzas y almacenaje temporal de muebles, capacidad para soportar varias mudanzas al día o a la semana, capacidad para estacionar varios camiones de mudanza al mismo tiempo y personal para la supervisión. Adicionalmente, se debe diseñar el edificio y sus espacios pensando en los procesos en forma integral, como la recolección de basura, un mayor flujo de personas que entran y salen del edificio, espacios para servicios de valor agregado, entre otros.  La construcción será siempre de mejor calidad para asegurar que el activo se mantenga productivo por más años, tenga menores problemas de mantenimiento y aumente su plusvalía”.

Ventaja de los Multifamily

Roberto Anrique, explica que al entrar empresas a comprar o construir edificios completos para la renta se producirá un aumento de la competencia ya que existirán más unidades para arriendo y habrá mejores productos, por lo cual se generarán aspectos diferenciadores entre los edificios y sus unidades, incluyendo elementos que permitan un arriendo más eficiente y atraiga a los mejores  “clientes arrendatarios”, entre los que se incluyen:

–       Múltiples y especializados servicios a nivel del edificio, tales como, lavandería, gimnasio, personal trainer, paseador de perros, canil de mascotas, servicio de compras, espacios de coworking, internet de alta velocidad, servicios de mudanzas, servicios de aseo, entre otros.

–       Enfoque en segmentos específicos: tercera edad, estudiantes, extranjeros y millennials.

–       Unidades total o parcialmente equipadas.

–       Administración del edificio más especializada, pareciéndose más a la administración hotelera, con uso intensivo en tecnología y gestión avanzada que permita reducir los costos de operación.

–       Personal del edificio de mejor nivel con enfoque en el servicio y la atención de “clientes arrendatarios”.

–       Mejora de los procesos de selección de arrendatarios (calidad y rapidez).

–       Tendencia a cobrar un gasto común fijo en base a un presupuesto anual de gastos.

–       Uso de tecnología en la administración para el control de acceso y gestión en general.

–       Diseño de procesos de venta de arriendos que se parecen más a la venta de propiedades, incorporando salas de atención comercial en los edificios, visitas guiadas, sitios web del edificio con fotografías y videos, proceso de contratación del arriendo más expedito e incorporación de medios de pago electrónicos que faciliten la cobranza de la renta y gastos comunes.

Para todos estos procesos el uso de la tecnología es fundamental, puesto que una buena administración de los factores antes mencionados hará la diferencia.

En este nuevo negocio multifamily una solución tecnológica como BREAL, permitirá una eficiente administración de los procesos claves:

–       Gestión del proceso de arriendos, reservas y evaluación de arrendatarios.

–       Gestión de todos los documentos asociados a un arriendo y arrendatario.

–       Generación del contrato de arriendo.

–       Administración y registro de pagos de arriendo.

–       Administración y cálculo de los gastos comunes del edificio.

–       Gestión de la operación y mantenimiento del edificio (registro de equipamiento, fichas del personal, mantenimiento del equipamiento, gestión de seguros, gestión de certificaciones)

Para más información puedes ingresar a www.breal.cl

Sigue leyendo

122

En conjunto con Fundación Astromanía: Sky celebrará Día del Niño con una fiesta entre las estrellas

Concurso, Panoramas

2 agosto, 2018

  • Un planetario itinerante, juegos de mesa “astronómicos”, conciertos y cuentacuentos forman parte de las sorpresas que el Mirador más alto de Latinoamérica ha preparado para los más pequeños.

Santiago, agosto 2018.- En las alturas de la ciudad el Día del Niño será más entretenido que nunca. La celebración del próximo domingo, entre estrellas y cometas, es un imperdible a cargo de Astromanía. Este innovador proyecto educativo busca acercar las ciencias astronómicas a través de entretenidas acciones y didácticos recursos educativos.

Entre los atractivos “espaciales” habrá juegos de mesa astronómicos, una muestra itinerante del observatorio ALMA, cuentacuentos y hasta conciertos, todo esto con la privilegiada vista de Santiago a 300 metros de altura.

El Mirador más alto de Latinoamércia se ha transformado en un panorama imperdible para los visitantes nacionales y extranjeros. “Sky Costanera cautiva con una oferta programática que renovamos de acuerdo a distintos hitos del año. Uno de nuestros ejes es la educación y por eso hemos diseñado una celebración especial para el próximo Día del Niño, donde aprenderán del espacio y las estrellas, y disfrutarán de una experiencia muy distinta”, adelanta Loreto Díaz, Jefa de Operaciones Sky Costanera.

Como parte de la celebración Sky Costanera ha dispuesto que cada adulto inscrito en puntos Cencosud pueda entrar con dos niñ@s, quienes accederán de forma gratuita, o sea sin cancelar la entrada, a disfrutar de este atractivo panorama.

El programa para este día contempla actividades que se renuevan cada media hora a partir de las 11:30 hasta las 18:30.

CONCURSA EN NUESTRO FANPAGW POR ENTRADAS @ProgramaPadresalDia Padres al Día 

Sigue leyendo

Page 1 of 7
1 2 3 7