Se estima que más de 7 millones de
chilenos y chilenas viven en edificios y condominios, cifra que aumenta cada
año. Por otro lado, se calcula que son más de 3.000 millones de dólares al año
los que se mueven en nuestro país por concepto de Gastos Comunes.
Por otro lado, edificios y condominios
generan al menos 240 mil puestos de trabajo de diversa índole. Por eso, ¿qué
implica una morosidad alta en este pago? Y la pregunta más importante: ¿Se han
puesto al día los habitantes de estos inmuebles con los retiros del 10% de las
APF?
Primero
fue el estallido social, en octubre del 2019, y luego, un complejo año de
pandemia el 2020. La cosa no ha mejorado mucho durante este primer periodo del
2021, siendo realidades que han marcado
la vida económica de las familias chilenas, quienes han visto como salvación
los retiros del 10% de sus fondos de las AFP.
Por
lo mismo, Edifito.com, plataforma online de administración de edificios y
condominios, ha realizado un análisis respecto a la morosidad en el pago de
Gastos Comunes, que finalmente mantienen el buen funcionamiento de estas
comunidades. En efecto, se estima que más de 7 millones de chilenos y chilenas
habitan en Edificios y Condominios, cifra que sube día a día.
Por
otro lado, y según datos de Edifito.com, en nuestro país se mueven al menos
3.000 millones de dólares al año por concepto de Gastos Comunes, cifra no menor
y que da vida a todo un sistema de remuneraciones, mantenciones, reparaciones y
otros detalles. “En nuestro país, edificios y condominios generan al menos 240
mil puestos de trabajo, entre conserjes, administradores, proveedores de
mantenciones y otros. Por lo mismo, es tan importante mantener una salud
financiera en los inmuebles, a través del pago a tiempo de gastos comunes”,
explica Guillermo Márquez, Gerente de Tecnología de Edifito.
Testimonios
Diego
Espinoza vive en un edificio de San Miguel. Y cuenta que los Gastos Comunes
nunca fueron un problema, hasta que comenzó la pandemia. Quedó sin trabajo (era
independiente y trabajaba en su emprendimiento) y se le comenzaron a juntar los
meses. “Alcancé a deber 3 meses, y tuve que hablar con mi administrador. Fue
positivo, porque me dieron facilidades de pago”.
Ese
fue su caso, “porque otros habitantes comenzaron a deber más de 6 meses”.
Rodolfo González, administrador de varios inmuebles en las comunas de
Peñalolén, La Reina y Macul, cuenta que “con el primer retiro, se reflejó de
inmediato una baja en la morosidad, ya que muchos se pusieron al día. Eso fue
en agosto del año pasado”. González comenta que no pasó lo mismo con el segundo
retiro. “Como fue en diciembre, muchas personas ocuparon los recursos para,
uno, ponerse al día con otras deudas, y segundo, para celebrar navidad, luego
de un súper complejo año”.
Morosidad
tras los retiros
Según
el análisis de Edifito.com, en septiembre del 2019 (antes del estallido social)
se registraba en la Región Metropolitana una morosidad de 22%, cifra para los
administradores de la plataforma, “normal y manejable”. “Pero ya para noviembre
de ese mismo año, la cifra alcanzaba casi el 29%”, explica Márquez.
Sin
embargo, la cifra más alta se registró en JULIO del 2020, llegando a una
morosidad de más del 36%. “Si te fijas, desde octubre de 2020 a julio del 2021,
sólo pasaron 8 meses, y el alza de la morosidad era de 22% a un 36%. En julio
ya llevábamos 4 meses de pandemia y cuarentenas, y eso marcó este crecimiento
en la morosidad, claramente”.
El
estudio demuestra que, en AGOSTO del 2020, que fue el primer retiro de fondos
de las AFP, la cifra bajó de inmediato en 5 puntos aproximadamente, llegando a
una morosidad promedio de 30%. “Esta baja fue sostenida, llegando a un 25% en
diciembre, que fue el segundo retiro de fondos. Claramente, los chilenos y
chilenas optaron por pagar sus deudas con estos fondos, entre ellos, sus gastos
comunes”, agrega el Gerente de Tecnología de Edifito.com.
Tercer
retiro de AFP: Proyecciones de morosidad
Es
importante destacar que el Estudio demuestra que la morosidad subió nuevamente
durante los últimos meses del año 2021, ya que la situación sigue compleja por
los rebrotes de Coronavirus. En efecto, y según los datos que arroja este
análisis, en abril del 2021, la morosidad volvió a superar el 30%, llegando al
31,3%.
“Por
lo mismo, creemos que con este tercer retiro de fondos de AFP debería darse un
comportamiento similar a los anteriores. Es decir, se proyecta una baja en la
morosidad, ya que -según lo que nos cuentan nuestros administradores- vecinos y
vecinas sí tienen ánimo de pago y de ponerse al día, demostrando una
responsabilidad al respecto”, indica Márquez.
Claro,
puede que haya excepciones a la regla, y que muchas personas no consideren el
pago de Gastos Comunes como una prioridad. “Sabemos que vecinos que pagan o la
luz y agua, o los GC. Entendemos esta realidad, pero por lo mismo, los
invitamos a acercase a nosotros y contar sus casos, para ver cómo nos
organizamos. La salud financiera de edificios y condominios es clave”, finaliza
el administrador Dario Ureta.
